Hướng dẫn thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở

Hướng dẫn thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở nhanh nhất

Hướng dẫn thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở đúng mới nhất

Giấy phép xây dựng do cơ quan quốc gia có thẩm quyền cấp là cơ sở đảm bảo công việc quản lý nhà nước về xây dựng, đặc biệt là việc xây dựng theo quy hoạch và tuân thủ những quy định luật pháp có thúc đẩy, bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho những cá nhân, tổ chức, hộ gia đình trong xây dựng công trình; bên cạnh đó, tạo điều kiện đánh giá, giám sát, xử lý các vi phạm về trật tự xây dựng. Vậy hồ sơ và thủ tục cấp giấy phép xây dựng nhà ở được quy định ra sao?

1.  giấy tờ xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở

Theo Khoản 1 Điều 95 Luật Xây dựng 2014, giấy tờ xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở bao gồm:

– Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng;

– Bản sao những giấy má chứng minh quyền sử dụng đất;

– Bản vẽ thiết kế xây dựng;

– Đối với công trình xây dựng có công trình liền kề phải có bản cam kết của chủ đầu tư đảm bảo an toàn đối với công trình liền kề.

2.  trình tự, thủ tục nộp giấy tờ xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở

Căn cứ Điều 102 Luật Xây dựng 2014 thì nhà ở để được cấp giấy phép xây dựng, chủ nhà cần thực hiện các bước sau:

Bước 1: Nộp hồ sơ tại ubnd cấp huyện nơi chuẩn bị xây dựng nhà ở và muốn xin giấy phép xây dựng.

Bước 2: bộ phận hấp thụ giấy tờ kiểm tra giấy tờ, nếu hồ sơ chưa toàn bộ thì yêu cầu người sử dụng đất bổ sung thêm giấy má, nếu hồ sơ đã gần như thì viết giấy biên nhận và trao cho người sử dụng đất.

Trường hợp cần phải phê duyệt thêm thì cơ quan cấp giấy phép xây dựng phải thông báo bằng văn bản cho người sử dụng đất biết lý do, đồng thời báo cáo cấp có thẩm quyền quản lý trực tiếp xem xét và chỉ đạo thực hành.

Bước 3: Sau đấy, người sử dụng đất tới nơi tiếp thu giấy tờ theo thời gian ghi trong giấy biên nhận để nhận kết quả và nộp lệ phí tổn theo quy định. Người sử dụng đất nhận giấy phép xây dựng tất nhiên hồ sơ thiết kế có đóng dấu của cơ quan cấp giấy phép xây dựng hoặc văn bản giải đáp (đối với trường hợp ko đủ điều kiện để cấp giấy phép xây dựng).

3. thời gian giải quyết hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở

Theo điểm e Khoản một Điều 102 Luật Xây dựng 2014, thời kì giải quyết hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở được quy định như sau:

– Kể từ ngày nhận đủ giấy tờ hợp thức, cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng phải phê duyệt giấy tờ để cấp giấy phép trong thời kì 15 ngày đối với nhà ở riêng lẻ tại thị thành; 10 ngày lao động đối với nhà ở nông thôn.

– Trường hợp đến thời hạn cấp giấy phép nhưng cần phải coi xét thêm thì cơ quan cấp giấy phép xây dựng phải thông tin bằng văn bản cho chủ đầu tư biết lý do, đồng thời báo cáo cấp có thẩm quyền quản lý trực tiếp phê chuẩn và chỉ đạo thực hành, nhưng ko được quá 10 ngày kể từ ngày hết hạn

4. những trường hợp được miễn giấy phép xây dựng nhà ở

Căn cứ Khoản 30 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020, các trường hợp dưới đây được miễn giấy phép xây dựng, cụ thể:

– Nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 07 tầng thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, dự án đầu tư xây dựng nhà ở có quy hoạch khía cạnh 1/500 đã được cơ quan quốc gia có thẩm quyền phê duyệt (trường hợp này phải thông tin thời điểm khởi công).

– Nhà ở riêng lẻ tại khu vực nông thôn có quy mô dưới 07 tầng và thuộc khu vực không có quy hoạch xây dựng khu chức năng, quy hoạch đô thị hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan quốc gia có thẩm quyền phê duyệt.

– Nhà ở riêng lẻ tại miền núi, hải đảo thuộc khu vực không có quy hoạch thị thành, quy hoạch xây dựng khu chức năng.

Như vậy, để được cấp phép xây dựng nhà ở thì chủ nhà cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ và thực hành những bước theo đúng quy định của pháp luật. Đây là giấy tờ nhu yếu để việc xây dựng nhà ở được bắt đầu.