Hướng dẫn thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở

Hướng dẫn thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở gồm những gì

Bạn đang gặp trở ngại trong việc làm thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng? hôm nay Bách hóa XANH sẽ hướng dẫn thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng một cách khía cạnh.

Xem nhanh

1. giấy tờ bắt buộc cấp giấy phép xây dựng nhà ở
2. Quy trình thủ tục yêu cầu cấp giấy phép xây dựng
3. Thủ tục xin giấy phép xây dựng nộp ở đâu?
4. Thủ tục cấp giấy phép xây dựng bao lâu?
5. 1 số câu hỏi về thủ tục xin giấy phép xây dựng

Nếu bạn đang tìm hiểu những thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng thì hãy tham khảo bài viết sau đây nhé!

1Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng nhà ở

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Căn cứ khoản 1 Điều 95 Luật xây dựng 2014 thì giấy tờ cấp phép xây dựng nhà ở bao gồm:

• Đơn đề nghị cấp phép xây dựng;
• Bản sao giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất;
• Bản vẽ thiết kế xây dựng;
• Bản cam kết đảm bảo an toàn đối với công trình liền kề hoặc đối với công trình xây chen có tầng hầm.

ngoài ra giấy tờ còn phải bổ sung bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính văn bản chấp thuận giải pháp thi công móng của chủ đầu tư đảm bảo công trình xây dựng và công trình kế bên, phụ cận theo Điều 11 Thông tư 15/2016/TT-BXD.

2Quy trình thủ tục đề nghị cấp giấy phép xây dựng

Quy trình thủ tục bắt buộc cấp giấy phép xây dựng gồm ba bước

Dưới đây là quy trình thủ tục bắt buộc cấp giấy phép xây dựng một cách yếu tố như sau:

Bước 1: Chuẩn bị đầy đủ các loại giấy má và nộp 01 giấy tờ ở ủy ban nhân dân cấp huyện nơi chuẩn bị xây dựng nhà ở và muốn xin phép xây dựng.

Bước 2: phòng ban kết nạp hồ sơ sẽ tiến hành kiểm tra. Nếu giấy tờ chưa đủ sẽ yêu cầu người sử dụng đất bổ sung còn nếu hồ sơ đủ thì viết giấy biên nhận trao cho người sử dụng đất.

Trong trường hợp cần phải phê chuẩn thêm thì cơ quan cấp phép phải thông báo bằng văn bản cho người sử dụng đất biết và thông báo cho cấp có thẩm quyền quản lý trực tiếp coi xét và chỉ đạo thực hiện.

Bước 3: Người sử dụng đất đến nơi thu nhận giấy tờ theo thời gian đã ghi trên giấy biên nhận để nhận kết quả và nộp lệ phí tổn theo quy định. Người sử dụng đất nhận giấy phép kèm theo giấy tờ mẫu mã có đóng dấu của cơ quan cấp phép hoặc văn bản giải đáp trong trường hợp ko đủ điều kiện cấp giấy phép xây dựng.

3Thủ tục xin giấy phép xây dựng nộp nơi nào?

Nộp thủ tục xin giấy phép xây dựng ở cơ quan có thẩm quyền

Thủ tục xin giấy phép xây dựng nộp ở ubnd cấp huyện nơi mà chuẩn bị xây dựng và muốn xin phép xây dựng. Sau khi nộp giấy tờ bạn sẽ phải đợi bộ phận kết nạp giấy tờ đánh giá. Nếu hồ sơ thì chưa hầu hết thì phải bổ sung, còn nếu đã hầu hết thì bạn sẽ nhận được một biên nhận từ bộ phận thu nhận.

Dưới đây là 1 số cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp, phát giấy phép xây dựng hiện tại:

• ủy ban nhân dân xã cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ tại các điểm dân cư nông thôn đã có quy hoạch xây dựng được duyệt và tại các khu vực theo quy định của ubnd cấp huyện khi xây dựng phải có giấy phép xây dựng thuộc địa giới hành chính do mình quản lý.

• ủy ban nhân dân cấp huyện cấp giấy phép xây dựng những công trình còn lại và nhà ở riêng lẻ ở đô thị thực dân địa giới hành chính do mình quản lý, trừ những đối tượng quy định thuộc thẩm quyền của ubnd cấp tỉnh.

• ubnd cấp tỉnh ủy quyền cho Sở Xây dựng cấp giấy phép xây dựng đối với những công trình xây dựng cấp đặc trưng, cấp I, cấp II, công trình tôn giáo, công trình di tích t?lịch sử – văn hoá, công trình tượng đài, các công trình trên các tuyến, trục đường phố chính trong thị thành theo quy định của ubnd cấp tỉnh, công trình thuộc dự án có vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài.

*để ý: Công trình do cơ quan nào cấp giấy phép xây dựng thì những vấn đề tương tác đến chỉnh sửa, gia hạn cấp lại hoặc thu hồi đều do cơ quan đấy đảm nhiệm. ubnd cấp tỉnh có quyền thu hồi giấy phép xây dựng do cấp dưới (ủy ban nhân dân cấp tỉnh, ủy ban nhân dân cấp xã) cấp ko đúng quy định.

4Thủ tục cấp giấy phép xây dựng bao lâu?

Mất bao lâu để được cấp giấy phép xây dựng nhỉ?

Đối với trường hợp cấp giấy phép xây dựng mới bao gồm giấy phép xây dựng tạm bợ, điều chỉnh, giấy phép di dời thì thời kì không quá 20 ngày lao động đối với công trình; 15 ngày làm việc đối với nhà ở riêng lẻ tại thị thành; 10 ngày lao động đối với nhà ở nông thôn, kể từ ngày nhận giấy tờ hợp thức.

Đối với trường hợp cấp lại hoặc xin gia hạn giấy phép thì ko quá mười ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp thức.

5Một số câu hỏi về thủ tục xin giấy phép xây dựng

Xây dựng công trình phải có giấy phép xây dựng

Xin giấy phép xây dựng là gì?

Theo khoản 17 Điều 3 Luật Xây dựng 2014 thì giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý do cơ quan quốc gia có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư để xây dựng mới, sang sửa, cải tạo, di dời công trình.

Đối tượng nào phải xin giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ?

Theo khoản hai Điều 3 Luật Nhà ở năm 2014 thì nhà ở riêng lẻ là nhà ở được xây dựng trên thửa đất ở biệt lập thuộc quyền sử dụng hợp pháp của hộ gia đình, cá nhân, tổ chức bao gồm nhà biệt thự, nhà ở ngay lập tức kề và nhà ở độc lập.

Trước khi khởi công thì chủ đầu tư phải có giấy phép xây dựng của cơ quan có thẩm quyền cấp trừ trường hợp công trình được miễn giấy phép xây dựng.

Chủ đầu tư xây dựng nhà ở riêng lẻ là cá nhân sở hữu vốn hoặc vay vốn để đầu tư xây dựng. Nói cách khác chủ đầu tư xây dựng nhà ở riêng lẻ là người trả tiền cho thợ nề để xây dựng nhà ở riêng lẻ của mình.

giấy tờ xin giấy phép xây nhà ở cần những gì?

Chủ đầu tư phải chuẩn bị 02 bộ giấy tờ theo Điều mười một Thông tư 15/2016/TT-BXD, bao gồm:

– Đơn yêu cầu cấp giấy phép xây dựng;

– Bản sao hoặc bản chụp giấy má chứng minh quyền sử dụng đất.

– Bản sao, bản chụp chính hai bộ bản vẽ kiểu dáng công nghệ hoặc ngoại hình bản vẽ thi công được phê chuẩn theo quy định của luật pháp về xây dựng, mỗi bộ gồm:

• Bản vẽ mặt bằng công trình trên lô đất tỷ lệ 1/50 – 1/500 tất nhiên lược đồ vị trí công trình;
• Bản vẽ mặt bằng những tầng, những mặt đứng và mặt cắt chính của công trình tỷ lệ 1/50 – 1/200;
• Bản vẽ mặt bằng móng tỷ lệ 1/50 – 1/200 và mặt cắt móng tỷ lệ 1/50 tất nhiên sơ đồ đấu nối hệ thống thoát nước mưa, xử lý nước thải, cấp nước, cấp điện, thông báo tỷ lệ 1/50 – 1/200.

Trường hợp ngoại hình xây dựng của công trình đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng giám định, các bản vẽ ngoại hình quy định tại nội dung này là bản sao hoặc tệp tin đựng bản chụp các bản vẽ bề ngoài xây dựng đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định.

• Đối với công trình xây chen có tầng hầm, ngoài các tài liệu quy định tại điểm 1, 2, 3 nội dung này, giấy tờ còn phải bổ sung bản sao hoặc tệp tin đựng bản chụp chính văn bản chấp nhận biện pháp thi công móng của chủ đầu tư bảo đảm an toàn cho công trình và công trình phụ cận.
• Đối với công trình xây dựng có công trình ngay lập tức kề phải có bản cam kết của chủ đầu tư đảm bảo an toàn đối với công trình ngay tắp lự kề.

Lệ phí tổn xin cấp giấy phép xây dựng tại Hà Nội, TP HCM, Hải Phòng?

Lệ chi phí xin cấp giấy phép xây dựng ở 3 thành phố lớn

Dưới đây là lệ chi phí xin cấp giấy phép xây dựng tại Hà Nội, TP HCM và Hải Phòng:

Lệ tổn phí cấp giấy phép xây dựng tại Hà Nội Căn cứ quyết nghị 20/2016/NQ-HĐND ngày 06/12/2016 thì:

• Cấp mới đối với nhà ở riêng lẻ của quần chúng. # (thuộc đối tượng phải có giấy phép): 75.000 đồng.
• Cấp mới đối với công trình khác: 150.000 đồng.
• Gia hạn giấy phép xây dựng: 15.000 đồng.

Lệ phí tổn xin giấy phép xây dựng Thành phố Hồ Chí Minh căn cứ Điều 2 quyết nghị 18/2017/NQ-HĐND ngày 07/12/2017, cụ thể:

• Cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ: 75.000 đồng.
• Cấp giấy phép xây dựng các công trình khác: 150.000 đồng.
• Gia hạn, cấp lại, điều chỉnh giấy phép xây dựng: 15.000 đồng.
• Đối tượng miễn thu: con trẻ, hộ nghèo, người cao tuổi, người khuyết tật, người có công với cách mệnh.

Lệ chi phí cấp giấy phép xây dựng Thành phố Hải Phòng căn cứ quyết nghị 45/2018/NQ-HĐND ngày 10/12/2018, cụ thể:

• Cấp giấy phép xây dựng, điều chỉnh giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ: 75.000 đồng.
• Cấp giấy phép xây dựng, điều chỉnh giấy phép xây dựng đối với công trình xây dựng khác: 150.000 đồng.
• Gia hạn, cấp lại giấy phép xây dựng: 15.000 đồng.

Công trình được miễn giấy phép xây dựng?

Vào 17/6/2020, Quốc hội đã phê duyệt Luật Xây dựng sửa đổi 2020, trong đó có 9 công trình được miễn giấy phép xây dựng, bao gồm:

(1) Công trình bí ẩn nhà nước; công trình xây dựng nguy cấp;

(2) Công trình thuộc dự án sử dụng vốn đầu tư công được Thủ tướng Chính phủ, người đứng đầu cơ quan trung ương của doanh nghiệp chính trị, Viện kiểm sát dân chúng tối cao, Tòa án quần chúng. # tối cao, Kiểm toán quốc gia, Văn phòng chủ tịch nước, Văn phòng Quốc hội, bộ, cơ quan ngang bộ, cơ quan thuộc Chính phủ, cơ quan trung ương của trận mạc non sông Việt Nam và của tổ chức chính trị – xã hội, chủ tịch ủy ban nhân dân những cấp quyết định đầu tư xây dựng;

(3) Công trình xây dựng tạm thời theo quy định tại Điều 131 Luật Xây dựng;

(4) Công trình sang sửa, cải tạo bên trong công trình hoặc công trình tu tạo, cải tạo mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong thị thành có bắt buộc về quản lý kiến trúc theo quy định của cơ quan quốc gia có thẩm quyền; nội dung sửa chữa, cải tạo không làm đổi thay công năng sử dụng, ko làm tác động đến an toàn kết cấu chịu lực của công trình, ưng ý với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền thông qua, đề nghị về an toàn phòng, chống cháy, nổ và bảo vệ môi trường;

(5) Công trình pr ko thuộc đối tượng phải cấp giấy phép xây dựng theo quy định của luật pháp về pr; công trình hạ tầng công nghệ viễn thông bị động theo quy định của Chính phủ;

(6) Công trình xây dựng nằm trên địa bàn hai đơn vị hành chính cấp tỉnh trở lên, công trình xây dựng theo tuyến ngoài thị thành yêu thích với quy hoạch xây dựng hoặc quy hoạch có tính chất công nghệ, chuyên ngành đã được cơ quan quốc gia có thẩm quyền thông qua;

(7) Công trình xây dựng đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thông tin kết quả giám định mẫu mã xây dựng khai triển sau kiểu dáng cơ sở đủ điều kiện thông qua ngoại hình xây dựng và đáp ứng các điều kiện về cấp giấy phép xây dựng theo quy định của Luật Xây dựng;

(8) Nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 07 tầng thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, dự án đầu tư xây dựng nhà ở có quy hoạch khía cạnh 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;

(9) Công trình xây dựng cấp IV, nhà ở riêng lẻ ở nông thôn có quy mô dưới 07 tầng và thuộc khu vực không có quy hoạch thành thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch yếu tố xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê chuẩn; công trình xây dựng cấp IV, nhà ở riêng lẻ ở miền núi, hải đảo thuộc khu vực ko có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng; trừ công trình, nhà ở riêng lẻ được xây dựng trong khu bảo tàng, khu di tích tr?lịch sử – văn hóa;

Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở cấp 4

Bản vẽ bề ngoài xây dựng

Để xin phép xây dựng cần một số thủ tục như sau:

Bước 1 Người xin cấp giấy phép chuẩn bị hầu hết hồ sơ theo luật pháp quy định

Bước 2 Nộp giấy tờ tại bộ phận chịu bổn phận hấp thu và trả kết quả tại ubnd xã, thị trấn trong thời gian làm việc

Bước 3 Cán bộ hấp thụ hồ sơ và tiến hành đánh giá

• Nếu hồ sơ hầu hết: Cán bộ viết giấy đã nhận cho người nộp
• Nếu hồ sơ còn khuyết điểm: Cán bộ hướng dẫn người nộp bổ sung những hồ sơ còn thiếu

Bước 4 Cán bộ chuyển hồ sơ cho người có thẩm quyền giải quyết và tiến hành trả kết quả theo giấy hứa hẹn của người nộp trong giờ hành chính

Bước 5 Người xin cấp giấy phép đến ubnd nhận kết quả và nộp lệ phí

Tham khảo yếu tố: Nhà cấp 4 có cần xin giấy phép? Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4?

Hy vọng qua bài viết chỉ dẫn thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng trên đây Aii đã giúp anh chị đã có thêm thông báo hữu ích và biết cách thực hiện rồi nhé!